马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
楼市从来不是单纯的市场行为，政策是一个重要变量。 前几天十五五规划建议发布，信息量很大，楼市这下真要变天了。 跟买房相关的变化主要有3条： 1、现房销售 构建房地产发展新模式主要是开发、融资和销售三项制度的完善，而预售制改现房销售是重中之重。 国内的预售制是从香港学来的，一直以来都被大家所唾弃。 为啥？毫无公平可言，偏心都偏到太平洋去了。 开发商拍了地，挖个坑，就能卖房了。而买房人交了几百万，却要等2-3年，才能收房。 问题是，以前对开发商监管不严，很多人钱交了好几年，但却迟迟拿不到房子，原因是开发商早都把钱卷跑了。 现在几乎每个城市都有烂尾楼，每一个烂尾工地的背后，都是上百户欲哭无泪的买房人，钱和房子都落空了，想投诉连人都找不到，打官司更是遥遥无期，只能自认倒霉。 曾经在网上看过一个视频，房子烂尾了，买房人租不起房，没地方住，只能带着孩子住到烂尾楼里，没水、没电，每天还要爬30层的高楼，看得人心里怪难受的。 除了烂尾，预售制还有一个大隐患就是交付时货不对板，这是很多业主维权的原因。 你想想，当时买房时吹的天花乱坠，房子有多好，配套有多全，物业有多负责，交付时却一个都兑现不了，这就是赤裸裸的欺诈，搁谁都闹心。 但你钱都交了，不可能退，想打官司？有专业的法务等着对付你，你又能怎么办？ 说白了，预售制只对开发商有利，坑的就是买房人。 但如果改为现房销售，这些问题就都迎刃而解了。 这几年，现房销售的星星之火已经开始烧了，河南信阳、海南、湖北荆门已明确实行现房销售，北京、深圳、上海、郑州、合肥等城市也开始试点现房销售，燎原之势是早晚的事。 2、彻底取消限购 政策要求清理住房等不合理限制性措施，划重点，不是优化，也不是减少，而是清理，这意思已经很明显了。 限购、限售本来就是上一轮房地产过热的调控措施，是为了抑制炒房。 但现在的楼市还有热度吗？简直凉透了，连刚需都没人买了，更不要说炒房了。 这个时候如果还端着，不愿意放低姿态，那跟鸵鸟把头埋进沙子里，又有什么区别？ 而且从市场规律来看，限购、限售、限贷这些调控措施本身就有buge，属于杀敌一千，自损八百的损招，早该被扫进历史的垃圾堆了。 当然，大部分城市早都取消了，只剩下一线城市的部分区域、海南等仍有限购。 也不知道这些城市哪里来的自信？固执地相信大家就一定会扎堆去买房。 3、新房会越来越贵 新房这次的定位有两个：改善型住房+好房子。 翻译成大白话：改善型住房就是给有钱人准备的，为了改善居住条件，花多少钱这帮人都愿意；而好房子已经出了新规范，层高更高，赠送更多，楼板更厚，隔音保温性能也更好，别忘了，这些可都是要花钱的。 你看，这意思很明白了，愿意住新房的，那就把房子造的更好，更贵，你们多买点，才能刺激消费。 新房会越来越贵，这是再明白不过的事。 虽然成交量减少了，但卖的更贵了，操盘手也能少损失点，一举两得，多好。 那刚需怎么办？先别慌，政策的另外一个发力点是保障房，买不起房的人，政府也会给你兜底，不至于让你流落街头。 这一次政策转向，初衷不是让所有人都买得起房，而是让买房更公平、更安心。 不让开发商再割韭菜，不让刚需再踩坑，让房子回归住的本质。 楼市从来不是单纯的市场游戏，政策永远是风向标，看懂了，你才能你少走弯路。
| 
从黄桷坪长江大桥招标公告看21号线和12号线
真的假的？
重报深一度｜30000亿之城 重庆是如何炼成的
活力迸发！重庆今年电影票房收入已超去年全
进驻重庆的首家门店喜茶倒闭
发表于